1. Первую ошибку , которую Вы можете совершить – не к тому обратиться. Вспомните, как начиная обзванивать претендентов на строительные услуги , с надеждой ждете, что кто-нибудь скажет , что это стоит три копейки! Смотрите объекты и цены приближенные к реальности!
2. Мое маленькое личное наблюдение.  Если стандартный договор строительной фирмы, который Вам предлагают подписать – на 4х – 8ми листах, значит суды с бывшими клиентами для этой компании – обычное дело.
3. Летом – стройка, зимой – проект. Искать и заказывать проект дома Вам надо начинать в январе, писать и утверждать смету до дня Космонавтики, а копать котлован после Майских праздников!
4. Переменчивые неустойчивые грунты, плывун и прочие неприятности(( Земли должны быть изучены до начала работ. Для легких, небольших по площади домов существуют универсальные фундаменты нечувствительные к любым типам грунтов. Но если коттедж большенький, то архитектор даже говорить с Вами не станет без геологии.
5. Собственно коробка здания и все что внутри чего то весят. Больше вес – больше фундамент. И учтите, если Вы хотите купить старый дом, а потом надстроить пару этажей – ничего не выйдет. Проект усиления фундамента может стоить, как новый дом.
6.Типовых проектов – тысячи, выбирайте тщательнее. И до закладки первого камня. Типовой проект – он, конечно, дешевле, но рискуете нарваться на узкую гостиную, вытянутые спальни и малюсенькие кухни!
7. Смету необходимо рассчитать так, чтобы денег хватило для завершения каждой ступени строительства. Невозможно, например, отрыть котлован и отложить сооружение фундамента на год – грунт обвалится. Деньги – это кровь строительства.
8. Несогласованность разных частей проекта. Например когда санузел есть, а вытяжки нет. А когда приходится привязывать типовой проект к площадке эти ляпы множатся. Но на то и прораб, чтобы все неувязки увязать.
9.Сроки исполнения. Сами Заказчики практически всегда торопят строителей со сроками, но, обычно, выполнить быстрее означает осуществить с нарушением технологии. Будьте терпеливей!
10. В общем, собираешься избежать ошибок, выход только один – думать на несколько ходов в будущее и пользоваться услугами профессионала..

Самый простой способ – обратиться к дизайнеру. Мы выслушаем ваши пожелания, расскажем все плюсы и минусы ваших требований, которые вы можете не замечать, по стилю и цвету подобреем решения, которые удовлетворят всех членов вашей семьи